はじめに
2024年、世界の不動産市場規模は637.80兆米ドルに達すると予測されています。住宅用不動産は同年に518兆米ドルの市場規模を見込み、市場を支配するとともに、その規模は前例のない水準に達する見込みです。フィリピンでは年平均成長率（CAGR）2％で成長し、2028年までに6.56兆米ドルの市場規模に達すると予想されています。2022年から2030年にかけて5.2%という健全な総合成長率を維持する不動産は、個人・機関を問わず収益性の高い投資機会であり続ける。しかし伝統的な不動産投資には、参入障壁の高さ、流動性の低さ、アクセス制限といった課題が伴う。本ブログでは、不動産資産への投資方法と関わり方を変革すると期待される、ブロックチェーン技術に基づく革新的な概念「トークン化」を検証する。
不動産投資の課題
あらゆる資産クラスの中で、不動産は流動性が低く効率性に欠けると見なされることがあります。時間がかかります。買い手や売り手を見つけるのに数週間、数ヶ月、場合によっては数年を要することもあります。価格変動から不確実性が生じます。実際の取引完了までに数週間かかることもあります。一般的に、複数の規制当局、サービスプロバイダー、その他の仲介業者が関与すると、より複雑な問題が発生します。
2024年の不動産市場も、世界経済の不確実性から免れることはできません。ウクライナやガザでの戦争、その他の地政学的緊張は市場の変動をもたらし、業界の専門家には適応力、革新性、創造性が求められています。
不動産トークン化を理解する
そこで登場するのが不動産トークン化です。不動産トークン化とは、不動産の所有権をブロックチェーンとスマートコントラクト上のデジタルトークンに変換するプロセスを指します。端的に言えば、不動産資産をデジタルトークン化する手法である。ブロックチェーン技術とスマートコントラクトを基盤とし、これらのデジタルトークンは不動産資産の分割所有権を表し、複数の人々が所有できる。
これらのトークンは対象不動産の分割所有権を表し、投資家がデジタル資産取引所で購入・取引することを可能にする。各トークンは不動産資産価値の一部を裏付けとしており、投資家は物件の潜在的な価値上昇や賃貸収入へのエクスポージャーを得られる。
スマートコントラクトは、特定の条件が満たされると自動的に実行されるデジタル取引のようなものです。このデジタル取引はより迅速で、仲介者を必要としません。
房地产代币化模式的优势
- 流動性の向上：
不動産のトークン化による主な利点の一つは、流動性の向上です。不動産資産をトークン化することで、投資家はデジタル資産取引所で不動産の分割所有権を取引できるようになり、従来の不動産投資には欠けていた流動性と柔軟性が提供されます。この流動性により、投資家は仲介業者や長い決済プロセスを必要とせずに、不動産トークンを迅速かつ容易に売買できます。
実例：AKIRO RWA – 建設・商業不動産所有者が自社の建設プロジェクトと不動産開発をトークン化。Akiroは投資家に所有権の分割持分を販売。販売トークンは$AKR。投資家は所有権トークン$AKRをデジタル資産取引所で取引可能となり、従来流動性の低かったAKIRO不動産資産に流動性がもたらされる。
- グローバル市場へのアクセス：
不動産のトークン化は、投資家がグローバルな不動産市場にアクセスする新たな機会を開きます。デジタル資産取引所を通じて、投資家は異なる国や地域にある不動産物件に投資でき、投資ポートフォリオを多様化しリスクを軽減できます。このグローバル市場へのアクセスにより、地理的障壁や規制上の制約により従来は利用不可能または非現実的だった機会を活用できるようになります。
実例：フィリピンの投資家は、デジタル資産取引所を通じてニューヨーク市にある商業用不動産の分割所有権トークンを購入でき、自国を離れることなく米国不動産市場への投資機会を得られます。
- 分割所有権：
不動産のトークン化により、高価値物件の分割所有が可能となり、より幅広い投資家が不動産投資にアクセスできるようになります。物件全体を全額購入する必要はなく、投資家は物件価値の一部を表す分譲所有権トークンを購入できます。この分譲所有モデルにより、投資家はポートフォリオの分散化、リスク軽減、従来は資金面で手が届かなかった物件への投資が可能になります。
実例：個人投資家はマニラ中心業務地区の高級分譲マンションの分譲所有権トークンを購入でき、多額の資本を投じることなく優良不動産資産への投資機会を得られます。
- 効率性と透明性：
不動産トークン化の基盤となるブロックチェーン技術は、不動産取引における効率性と透明性を向上させます。スマートコントラクト（事前に定義された条件が満たされると自動的に実行されるプログラム可能な契約）は、不動産資産の購入、売却、管理プロセスを効率化します。さらに、ブロックチェーンの透明性と不変性により、すべての取引が安全に記録され、改ざんや不正操作が不可能となるため、不動産投資ライフサイクル全体を通じて透明性と説明責任が確保されます。
実例：ある不動産開発業者は、XODEブロックチェーン上のスマートコントラクトを活用し、分譲不動産所有者への賃貸収入分配プロセスを自動化しています。スマートコントラクトは事前定義された条件に基づき、トークン保有者への賃貸料支払いを自動的に実行するため、人的介入が不要となり管理コストを削減します。
XODEブロックチェーンとAkiro Developmentによる不動産トークン化
XODEブロックチェーンは、Polkadotのパラチェーンとして、不動産のトークン化に向けた強力なプラットフォームを提供し、フィリピンをはじめとする不動産市場にブロックチェーン技術の利点をもたらします。XODEブロックチェーンの相互運用性、セキュリティ、効率性を活用することで、フィリピン人、特にセブ島住民は、不動産投資と資産形成の新たな機会を開拓できます。AKIRO RWAが実現したように！XODEを利用すれば、投資家は不動産資産をトークン化し、デジタル資産取引所で分割所有権トークンを取引し、世界中の不動産市場に容易にアクセスできます。さらに、XODEの透明性が高く分散化されたガバナンスモデルは、不動産取引における信頼性と説明責任を確保し、投資家が自信を持ってデジタル経済に参加することを可能にします。
結論
不動産のトークン化は、不動産資産への投資方法と関わり方におけるパラダイムシフトを表しています。所有権の権利をデジタル化し、Xodeブロックチェーン技術を活用することで、不動産トークン化は流動性の向上、グローバル市場へのアクセス、分割所有権の機会、効率性と透明性の強化をもたらします。この変革の最前線に立つXODEブロックチェーンにより、セブを含むフィリピン人は、ブロックチェーンの力を活用して不動産市場における新たな金融成長と繁栄の機会を開拓できます。
詳細は https://xode.net/ をご覧ください。
