서론
2024년 글로벌 부동산 시장은 637조 8천억 달러 규모에 이를 것으로 추정됩니다. 주거용 부동산은 같은 해 518조 달러의 시장 규모를 기록하며 시장을 주도할 전망이며, 그 규모는 사상 최고 수준에 도달할 것입니다. 필리핀에서는 연평균 2%의 성장률을 보이며 2028년까지 6조 5천6백억 달러의 시장 규모를 형성할 것으로 예상됩니다. 2022년부터 2030년까지 5.2%의 건전한 종합 성장률을 기록하며 부동산은 개인과 기관 모두에게 여전히 수익성 높은 투자 기회로 남아 있습니다. 그러나 전통적인 부동산 투자에는 진입 장벽이 높고 유동성이 부족하며 접근성이 제한되는 등 상당한 어려움이 따릅니다. 본 블로그에서는 부동산 자산에 투자하고 상호작용하는 방식을 혁신적으로 변화시킬 것으로 기대되는 블록체인 기반의 혁명적 개념인 토큰화를 살펴보겠습니다.
부동산의 과제
모든 자산군 중에서 부동산은 때로 다른 자산보다 유동성이 낮고 효율성이 떨어진다고 여겨집니다. 시간이 걸립니다. 매수자나 매도자를 찾는 데 몇 주, 몇 달, 심지어 몇 년이 걸릴 수도 있습니다. 가격 변동으로 인해 불확실성이 발생할 수 있습니다. 실제 거래 체결까지 몇 주가 소요될 수 있습니다. 일반적으로 여러 규제 기관, 서비스 제공업체 및 기타 중개인이 관여할수록 더 많은 복잡성이 발생합니다.
2024년 부동산 시장도 글로벌 경제의 예측 불가능한 특성에서 자유롭지 않습니다. 우크라이나와 가자 지구에서의 전쟁 및 기타 지정학적 긴장은 시장 변동성을 초래하여 업계 전문가들이 적응력, 혁신성, 창의성을 발휘하도록 요구하고 있습니다.
부동산 토큰화 이해하기
부동산 토큰화가 등장합니다. 부동산 토큰화는 부동산 소유권을 블록체인과 스마트 계약을 통해 디지털 토큰으로 전환하는 것을 의미합니다. 간단히 말해, 부동산 자산을 디지털 토큰으로 변환하는 것입니다. 블록체인 기술과 스마트 계약을 기반으로 하는 이 디지털 토큰은 여러 사람이 소유할 수 있는 부동산 자산의 분할 소유권을 나타냅니다.
이 토큰들은 기초 부동산 자산의 분할 소유권을 나타내며, 투자자들이 디지털 자산 거래소에서 이를 구매하고 거래할 수 있게 합니다. 각 토큰은 해당 부동산 자산 가치의 일부로 뒷받침되어 투자자들에게 부동산의 잠재적 가치 상승과 임대 수익에 대한 노출 기회를 제공합니다.
스마트 계약은 특정 조건이 충족되면 자동으로 실행되는 자동화된 디지털 거래와 같습니다. 이 디지털 거래는 더 빠르며 중개자 없이 이루어집니다.
부동산 토큰화의 이점
- 유동성 증가:
부동산 토큰화의 주요 이점 중 하나는 유동성 증가입니다. 부동산 자산을 토큰화함으로써 투자자들은 디지털 자산 거래소에서 부동산의 분할 소유 지분을 거래할 수 있으며, 이는 전통적인 부동산 투자에는 부족한 유동성과 유연성을 제공합니다. 이러한 유동성 덕분에 투자자들은 중개자나 긴 결제 절차 없이도 부동산 토큰을 빠르고 쉽게 매매할 수 있습니다.
실제 사례: AKIRO RWA – 한 건설 및 상업용 부동산 소유주가 자사의 건설 프로젝트와 부동산 개발 사업을 토큰화했습니다. Akiro는 투자자들에게 분할 소유 지분을 판매합니다. 판매되는 토큰은 $AKR입니다. 투자자들은 이후 디지털 자산 거래소에서 자신의 소유권 토큰 $AKR을 거래할 수 있으며, 이는 이전에 유동성이 없던 AKIRO 부동산 자산에 유동성을 제공합니다.
- 글로벌 시장 접근:
부동산 토큰화는 투자자들이 글로벌 부동산 시장에 접근할 수 있는 새로운 기회를 열어줍니다. 디지털 자산 거래소를 통해 투자자들은 다양한 국가와 지역에 위치한 부동산 자산에 투자함으로써 투자 포트폴리오를 다각화하고 위험을 완화할 수 있습니다. 이러한 글로벌 시장 접근성은 지리적 장벽과 규제 제약으로 인해 이전에는 접근이 불가능하거나 비실용적이었던 기회를 활용할 수 있게 합니다.
실제 사례: 필리핀 투자자는 디지털 자산 거래소를 통해 뉴욕시에 위치한 상업용 부동산의 분할 소유권 토큰을 구매함으로써 자국을 떠나지 않고도 미국 부동산 시장에 투자할 수 있습니다.
- 분할 소유권:
부동산 토큰화는 고가 부동산의 분할 소유권을 가능하게 하여 더 광범위한 투자자들이 부동산 투자에 접근할 수 있도록 합니다. 투자자들은 부동산 전체를 일괄 구매할 필요 없이, 해당 부동산 가치의 일부를 대표하는 분할 소유권 토큰을 구매할 수 있습니다. 이러한 분할 소유권 모델을 통해 투자자들은 포트폴리오를 다각화하고, 위험을 줄이며, 그렇지 않으면 재정적으로 접근하기 어려웠을 부동산에 투자할 수 있습니다.
실제 사례: 소매 투자자는 마닐라 중심 업무 지구에 위치한 고급 콘도미니엄의 분할 소유권 토큰을 구매함으로써, 대규모 자본을 투자하지 않고도 주요 부동산 자산에 대한 노출을 얻을 수 있습니다.
- 효율성과 투명성:
부동산 토큰화의 기반이 되는 블록체인 기술은 부동산 거래의 효율성과 투명성을 향상시킵니다. 사전 정의된 조건이 충족될 때 자동으로 실행되는 프로그래밍 가능한 계약인 스마트 계약은 부동산 자산의 매매 및 관리 과정을 간소화합니다. 또한 블록체인의 투명하고 불변적인 특성은 모든 거래가 안전하게 기록되고 변경되거나 조작될 수 없도록 보장하여 부동산 투자 생애주기 전반에 걸쳐 투명성과 책임성을 제공합니다.
실제 사례: 한 부동산 개발사가 XODE 블록체인 기반 스마트 계약을 활용해 분할 소유 부동산 소유자들에게 임대 수익을 자동으로 분배합니다. 이 스마트 계약은 사전 정의된 조건에 따라 토큰 보유자에게 임대료를 자동으로 지급함으로써 수동 개입의 필요성을 없애고 관리 비용을 절감합니다.
XODE 블록체인과 아키로 개발을 통한 부동산 토큰화
폴카닷 패러체인인 XODE 블록체인은 필리핀 및 그 외 지역의 부동산 시장에 블록체인 기술의 이점을 제공하는 강력한 부동산 토큰화 플랫폼을 제공합니다. XODE 블록체인의 상호운용성, 보안성 및 효율성을 활용함으로써 필리핀인, 특히 세부 주민들은 부동산 투자와 부 창출을 위한 새로운 기회를 열 수 있습니다. AKIRO RWA가 그랬던 것처럼! XODE를 통해 투자자들은 부동산 자산을 토큰화하고, 디지털 자산 거래소에서 분할 소유권 토큰을 거래하며, 글로벌 부동산 시장에 손쉽게 접근할 수 있습니다. 또한 XODE의 투명하고 탈중앙화된 거버넌스 모델은 부동산 거래에서 신뢰와 책임성을 보장하여 투자자들이 자신감을 가지고 디지털 경제에 참여할 수 있도록 합니다.
결론
부동산 토큰화는 부동산 자산에 투자하고 상호작용하는 방식에 있어 패러다임 전환을 의미합니다. 소유권을 디지털화하고 Xode 블록체인 기술을 활용함으로써 부동산 토큰화는 유동성 증대, 글로벌 시장 접근성, 분할 소유권 기회, 효율성 및 투명성 향상을 제공합니다. 이러한 변혁의 선두에 선 XODE 블록체인을 통해 세부 주민을 포함한 필리핀인들은 블록체인의 힘을 활용하여 부동산 시장에서 재정적 성장과 번영을 위한 새로운 기회를 열 수 있습니다.
자세한 내용은 https://xode.net/home을 방문하십시오.
