引言
2024年全球房地产市场规模预计将达到637.8万亿美元。其中住宅地产占据主导地位，同年预计市场规模达518万亿美元，规模达到前所未有的水平。在菲律宾，该市场预计将以2%的复合年增长率发展，到2028年市场规模将达到6.56万亿美元。2022至2030年间，房地产市场保持5.2%的健康复合增长率，持续为个人及机构投资者提供丰厚机遇。然而传统房地产投资存在诸多挑战：高准入门槛、流动性不足及参与门槛限制。本文将深入探讨代币化——这项基于区块链技术的革命性概念，有望彻底改变房地产资产的投资与交互模式。
房地产领域的挑战
在所有资产类别中，房地产有时被视为流动性较低且效率较低的资产。交易需要时间——寻找买家或卖家可能耗时数周、数月甚至数年。价格波动可能带来不确定性，实际交易完成往往需要数周时间。当涉及多个监管机构、服务提供商及其他中介时，通常会产生更多复杂问题。
2024年的房地产市场同样难逃全球经济不可预测的命运。乌克兰与加沙的战事及其他地缘政治紧张局势引发的市场波动，正考验着行业从业者的适应力、创新力与创造力。
解读房地产代币化
房地产代币化应运而生。该技术通过区块链与智能合约，将不动产所有权转化为数字代币。简言之，即把房地产资产数字化为可交易的代币。依托区块链技术与智能合约，这些数字代币代表着房地产资产的分权所有权，可由多人共同持有。
这些代币体现了底层房产的分权所有权，投资者可在数字资产交易所进行购买与交易。每枚代币均由部分房地产资产价值支撑，使投资者能够分享房产增值潜力及租金收益。
智能合约如同自动化的数字合约，确保交易透明、公平且不可篡改。投资者通过数字平台购买代币后，即可获得对应的房产权益份额，并享有与实体房产相同的法律权益。
房地产代币化模式的优势
- 流动性提升：
房地产代币化的核心优势之一在于提升资产流动性。通过将房地产资产代币化，投资者可在数字资产交易所交易房产的分权所有权份额，从而获得传统房地产投资所缺乏的流动性和灵活性。这种流动性使投资者能够快速便捷地买卖房地产代币，无需中介机构或冗长的结算流程。
实际案例：AKIRO RWA——某建筑与商业地产所有者将其建设项目及房地产开发资产代币化。Akiro向投资者出售分权所有权份额，发行代币为$AKR。投资者可在数字资产交易所交易其持有的$AKR所有权代币，从而为原本缺乏流动性的AKIRO房地产资产注入流动性。
- 全球市场准入：
房地产代币化为投资者开拓全球房地产市场创造了新机遇。通过数字资产交易所，投资者可配置不同国家和地区的房地产资产，实现投资组合多元化并降低风险。这种全球市场准入使投资者能够把握以往因地域壁垒和监管限制而难以触及或难以实施的投资机会。
现实案例：一位菲律宾投资者可通过数字资产交易所购买位于纽约市的商业地产的份额所有权代币，足不出户即可参与美国房地产市场。
- 份额所有权：
房地产代币化使高价值房产的份额所有权成为可能，让更多投资者能够参与房地产投资。投资者无需全额购置整套房产，只需购买代表房产价值部分份额的分权所有权代币。这种分权所有权模式使投资者能够分散投资组合、降低风险，并投资于原本可能因资金限制而无法触及的房产。
现实案例：散户投资者可购买马尼拉中央商务区豪华公寓的分权所有权代币，无需投入巨额资本即可参与优质房地产资产投资。
- 效率与透明度：
区块链技术作为房地产代币化的基础，显著提升了房地产交易的效率与透明度。智能合约——即满足预设条件时自动执行的可编程合约——简化了房地产资产的买卖与管理流程。此外，区块链透明且不可篡改的特性确保所有交易安全记录且无法被修改或篡改，为房地产投资全生命周期提供透明度与责任追溯。
实际案例：某房地产开发商利用XODE区块链上的智能合约，实现租金收入向分权业主的自动化分配。该智能合约依据预设条款自动向代币持有者支付租金，彻底消除人工干预需求，显著降低行政成本。
XODE区块链与Akiro Development携手推进房地产代币化
XODE区块链作为波卡（Polkadot）的平行链，为房地产代币化提供了极具吸引力的平台，将区块链技术的优势引入菲律宾乃至全球房地产市场。通过利用XODE区块链的互操作性、安全性和高效性，菲律宾民众——尤其是宿务人——能够开启房地产投资与财富创造的新机遇。正如AKIRO RWA所实践的那样！借助XODE，投资者可将房地产资产通证化，在数字资产交易所交易份额化所有权代币，并轻松进入全球房地产市场。此外，XODE透明去中心化的治理模式确保房地产交易的可信赖性与责任可追溯性，赋能投资者自信参与数字经济。
结论
房地产通证化正引发房地产资产投资与交互模式的范式转变。通过数字化产权并运用Xode区块链技术，房地产代币化能提升资产流动性、打通全球市场通道、创造分权所有权机会，并显著增强交易效率与透明度。在XODE区块链引领的变革浪潮中，包括宿务人在内的菲律宾民众，正借助区块链技术在房地产市场开辟新的财富增长与繁荣机遇。
了解更多详情，请访问https://xode.net/。
