引言
2024年全球房地產市場規模預計將達到637.80兆美元。住宅房地產主導市場格局，同年預估市場規模達518兆美元，規模創下歷史新高。菲律賓市場預計以2%的複合年增長率擴張，至2028年市場規模將達6.56兆美元。2022至2030年間，房地產市場維持5.2%的健康總體增長率，持續為個人與機構投資者提供豐厚獲利機會。然而傳統房地產投資存在諸多挑戰，包括高門檻、流動性不足及參與門檻過高等問題。本篇將深入探討代幣化——這項由區塊鏈驅動的革命性概念，有望徹底改變我們投資與運用房地產資產的方式。
房地產的挑戰
在所有資產類別中，房地產有時被視為流動性較低且效率較差。交易耗時費力，尋找買家或賣家可能需要數週、數月甚至數年。價格波動可能引發不確定性，實際完成交易往往耗時數週。當涉及多個監管機構、服務供應商及其他中介機構時，通常會衍生更多複雜問題。
2024年的房地產市場同樣無法擺脫全球經濟不可預測的特性。烏克蘭與加薩衝突等地緣政治緊張局勢引發市場波動，迫使業界專業人士必須具備適應力、創新力與創造力。
理解房地產代幣化
房地產代幣化應運而生。此概念涉及將不動產所有權轉化為區塊鏈與智慧合約上的數位代幣。簡言之，即是將房地產資產轉化為數位代幣。透過區塊鏈技術與智慧合約驅動，這些數位代幣代表不動產資產的分額所有權，可由多人共同持有。
這些代幣代表標的物業的分權所有權，投資者可在數位資產交易所進行買賣。每枚代幣皆由部分房地產資產價值擔保，使投資者能參與物業潛在增值與租金收益。
智慧合約如同自動化數位交易，在滿足特定條件時即自動執行。此類數位交易速度更快且無需中介機構參與。
房地產代幣化的優勢
流動性提升：
房地產代幣化的首要優勢在於提升資產流動性。透過將不動產資產代幣化，投資者可在數位資產交易所交易物業的分額所有權，獲得傳統房地產投資所缺乏的流動性與靈活性。此流動性使投資者能快速便捷地買賣房地產代幣，無需透過中介機構或經歷冗長的結算流程。
真實案例：AKIRO RWA——某建築與商業地產所有者將其建設項目及房地產開發案進行代幣化。Akiro向投資者出售分額所有權權益，所發行代幣為$AKR。投資者可於數位資產交易所交易其持有的$AKR所有權代幣，為原本缺乏流動性的AKIRO房地產資產注入流動性。
- 進入全球市場：
房地產代幣化為投資者開拓了進軍全球房地產市場的新途徑。透過數位資產交易所，投資者可投資於不同國家與地區的房地產項目，實現投資組合多元化並降低風險。這種全球市場的接入能力，使投資者得以把握以往因地理障礙與監管限制而難以觸及或難以實現的投資機會。
實例說明：菲律賓投資者可透過數位資產交易所，購入紐約市某商業地產的分額所有權代幣，無需離開本國即可參與美國房地產市場。
- 分數所有權：
房地產代幣化使高價值物業的分權所有權成為可能，讓更多投資者能參與房地產投資。投資者無需全數購置整棟物業，而是可購買代表物業價值較小份額的分權所有權代幣。這種分權所有權模式讓投資者得以分散投資組合、降低風險，並投資於原本可能因財務限制而無法觸及的物業。
實例說明：散戶投資者可購入馬尼拉中央商業區某豪華公寓的分權所有權代幣，無需投入巨額資金即可參與優質房地產資產的投資。
- 效率與透明度：
區塊鏈技術作為房地產代幣化的基礎，為房地產交易帶來更高的效率與透明度。智慧合約——即當預設條件滿足時自動執行的可編程合約——能簡化房地產資產的買賣與管理流程。此外，區塊鏈透明且不可篡改的特性確保所有交易安全記錄且無法被修改或竄改，為房地產投資生命週期全程提供透明度與問責機制。
實例應用：某房地產開發商運用XODE區塊鏈上的智能合約，自動化分配租金收益予分權式物業持有者。該智能合約依據預設條款自動向代幣持有者支付租金，免除人工干預並降低行政成本。
XODE區塊鏈與Akiro Development攜手推動房地產代幣化
作為波卡（Polkadot）平行鏈的XODE區塊鏈，為房地產代幣化提供強大的平台，將區塊鏈技術的優勢帶入菲律賓乃至全球房地產市場。透過運用XODE區塊鏈的互操作性、安全性與效率，菲律賓民眾（特別是宿霧人）得以開拓房地產投資與財富創造的新契機。正如AKIRO RWA所實踐的！透過XODE，投資者可將房地產資產代幣化，在數位資產交易所交易分權所有權代幣，並輕鬆進軍全球房地產市場。此外，XODE透明且去中心化的治理模式確保房地產交易的信任與責任歸屬，賦予投資者自信參與數位經濟的實力。
結論
房地產代幣化代表著我們投資與互動房地產資產方式的範式轉移。透過將產權數位化並運用Xode區塊鏈技術，房地產代幣化能提供更高的流動性、全球市場的接入管道、分權所有權機會，以及更高效透明的運作模式。在XODE區塊鏈引領的轉型浪潮中，菲律賓民眾（包括宿霧人）可運用區塊鏈技術，於房地產市場開創財務成長與繁榮的新契機。
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